【流山市】農地転用専門｜農地法3条・4条・5条に完全対応

市街化調整区域・資材置場・駐車場｜行政書士さいとう法務事務所

流山市で農地の売却・活用・転用をご検討の方へ

― 農地法3条・4条・5条すべてに対応する農地転用専門行政書士 ―

流山市で農地について、次のようなお悩みはありませんか。

農地を売りたいが、そもそも売却できるのか分からない
農地を駐車場や資材置場に転用したい
市街化調整区域なので無理だと言われた
農地法3条・4条・5条の違いが分からない
不動産会社に相談したが、申請の話が進まない

農地に関する手続きは、
まずは「どの条文に該当するか」を判断しなければなりません。

行政書士さいとう法務事務所は、
千葉県北西部を中心に 農地転用専門 として業務を行う行政書士事務所です。
流山市の実務運用を踏まえ、最初の判断から許可・届出完了まで一貫対応します。

流山市の農地手続きは「最初の見極め」が9割

農地の手続きで多いのは、
「転用だと思っていたら、実は3条案件だった」
あるいはその逆です。

当事務所では、いきなり申請を勧めることはありません。

売買か、自己利用か
転用を伴うのか、農地のままか
市街化区域か、市街化調整区域か

これらを整理したうえで、
最適な条文・最短ルートをご提案します。

農地法3条｜流山市で農地を「農地のまま」売買・貸借する場合

農地法3条とは

農地を 農地のまま

売買
贈与
賃貸借

する場合に必要な許可です。

流山市で多い3条のご相談

親族間で農地を移転したい
新規就農者へ農地を貸したい
農地を売却したいが、転用予定はない

3条は一見簡単そうに見えますが、

① 全部効率利用要件

　取得する農地および既存農地を含め、すべてを効率的に耕作・管理できる体制があるかが問われます。

② 農作業常時従事要件

　申請者本人または世帯員が、必要な農作業に常時従事できるかが判断されます。

③地域との調和要件

　申請農地の周辺地域の①農地の集団化、②農作業の効率化、③その他、周辺の地域における農地の効率的かつ総合的な利用に支障が生じないこと。

審査は決して形式的ではありません。

流山市の農業委員会の運用を踏まえ、許可が通る形に整えます。

農地法4条｜所有者が自ら農地を転用する場合

4条に該当する代表例

自分の農地を駐車場にする
自己使用の資材置場にする
事業用敷地として使う（所有権は移さない）

市街化調整区域か否かで難易度が大きく変わります。

立地
周辺土地利用
排水・接道状況

これらを事前に精査し、
「可能性のある案件だけ」を進めます。

農地法5条｜売買・賃貸を伴う農地転用

5条に該当するケース

農地を売却して駐車場にする
事業者が借りて資材置場にする
第三者が利用する前提の転用

5条は、
3条＋4条の要素を併せ持つため、最も難易度が高い手続きです。

特に流山市では、

買主（借主）の事業内容
利用計画の具体性
調整区域該当性

が厳しく見られます。

市街化調整区域の農地転用について

流山市の農地は、市街化調整区域が多くを占めます。

原則として転用は認められませんが、

例外規定
過去の許可実績
立地特性

によっては、検討の余地があるケースも存在します。

重要なのは「申請できるか」ではなく「通る可能性があるか」。

当事務所では、
無理な申請・形だけの申請は行いません。

農地転用で一般的によくある失敗例（流山市でもあります）

造成や工事を先に行ってしまった
不動産会社の説明だけで話を進めた
市街化調整区域を軽視した
条文の選択を誤った
事前相談を省略した

👉 詳細は
「農地転用で多い不許可事例｜申請前に知っておくべき注意点」ページ（内部リンク推奨）

流山市周辺市との連携対応

流山市に限らず、

など、千葉県北西部全域で対応可能です。
市境案件・比較検討もご相談ください。

行政書士さいとう法務事務所の方針

農地転用「専門」特化
3条・4条・5条すべて対応
事前調査重視
行政実務ベース
無理な案件は受任しない

流山市の農地のことは、まず専門家へ

農地に関する手続きは、
動き出す前の相談が最重要です。

「売れるか知りたい」
「転用できるかだけ聞きたい」
その段階で問題ありません。

【お問い合わせ】

行政書士さいとう法務事務所
行政書士　齋藤秀昭

千葉県鎌ケ谷市丸山3-9-7
・📞050-7542-3692 (IP電話　法務事務所PCを経由しています)
（最初に「050におつなぎしています」とガイダンスが流れます。そのままお待ちください。）　　　　
気軽に相談できる事務所です

・お問い合わせは専用フォームより受付中