成田市の市街化調整区域で資材置場・駐車場への転用が認められる条件
成田市の市街化調整区域では、原則として農地転用は厳しく制限されていますが、一定の条件を満たす場合には、資材置場や駐車場への転用が認められるケースがあります。
本ページでは、成田市における市街化調整区域の農地を、資材置場・駐車場として利用するために必要な条件、注意点、不許可となりやすい典型例について、行政書士の実務目線で解説します。
成田市の市街化調整区域とは
成田市の市街化調整区域は、無秩序な市街化を防止するため、原則として建築や開発行為が制限されている区域です。
そのため、農地を資材置場や駐車場に転用する場合でも、すべてが許可されるわけではありません。
ただし、
・周辺の土地利用状況
・事業の必要性・合理性
・農地への影響の程度
などを総合的に判断し、例外的に許可されるケースがあります。
成田市で資材置場・駐車場への転用が認められる主な条件
周辺がすでに宅地・事業用地化していること
対象農地の周囲が、住宅・事業所・資材置場・駐車場などに囲まれており、農地としての集団性が低下している場合は、許可の可能性が高まります。
農業への影響が軽微であること
- 周辺農地の営農に支障がない
・排水計画が適切である
・日照・通風を阻害しない
といった点が重要です。
特に成田市では、排水計画の説明が不十分な案件は差戻しや不許可になりやすい傾向があります。
小規模利用・原状回復が可能であること
資材置場・駐車場としての利用が、
・小規模
・永久構造物を設けない
・将来的に農地へ戻せる
といった内容である場合、許可判断において有利に働くことがあります。
事業の必要性・合理性が説明できること
「なぜこの場所でなければならないのか」
「他に代替地はないのか」
これらについて、事業計画書で合理的に説明できることが非常に重要です。
成田市で特に注意すべきポイント
農振農用地に指定されていないか
対象農地が農業振興地域の農用地区域（農振農用地）に指定されている場合、
農地転用の前に 農振除外手続き が必要となり、手続きの難易度は大きく上がります。
▶ 成田市で農振農用地に該当するかの確認方法と注意点
（※ここに農振農用地ページへの内部リンク）
市街化調整区域でも必ず不可とは限らない
「市街化調整区域だから無理」と判断されがちですが、
成田市では 立地・規模・用途次第で許可された事例もあります。
重要なのは、申請前の個別具体的な事前調査です。
成田市で不許可になりやすい典型例
- 事業計画が曖昧
・単なる資産活用目的
・大規模造成を伴う計画
・排水・道路接続の説明不足
・周辺が一体的な農地である場合
これらに該当する場合、事前相談なしで申請すると不許可となる可能性が高いため注意が必要です。
不動産業者様へ｜売買前の確認が重要です
成田市の市街化調整区域では、
「資材置場に使えると思って購入したが、転用できなかった」
というトラブルが少なくありません。
売買契約前に、
・農地転用の可否
・農振指定の有無
・用途の適否
を確認することで、取引リスクを大きく減らすことができます。
▶ 成田市の農地転用可否を事前に確認したい不動産業者様へ
（※ここに不動産業者向けページへの内部リンク）
行政書士によるサポート内容
当事務所では、成田市の市街化調整区域における
資材置場・駐車場への農地転用申請を重点的にサポートしています。
- 現地・法令調査
・事前相談・役所協議
・事業計画書作成
・農地転用許可申請代行
成田市で資材置場・駐車場への農地転用をご検討の方へ
成田市の市街化調整区域での農地転用は、
最初の判断を誤ると、時間と費用を無駄にする可能性があります。
まずは、
▶ 成田市の農地転用に詳しい行政書士への事前相談
をご検討ください。
▶ 成田市の農地転用許可申請｜専門ページはこちら
（※ここに成田市トップページへの内部リンク）
行政書士さいとう法務事務所
千葉県内で多数の農地転用許可をサポート。
特に資材置場・駐車場・太陽光発電用地への転用案件を多く手掛けています。
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