農地転用で多い不許可事例｜申請前に知っておくべき注意点

許可されない典型パターンと事前に避けるべき落とし穴

農地転用は、
「申請書の書き方」以前に、判断を間違えると失敗する手続きです。

実際に、

申請したが不許可
時間と費用だけが無駄になった
是正指導・原状回復を求められた

といった相談が、後を絶ちません。

このページでは、
実務上よくある農地転用で多い不許可事例をもとに、
「なぜ失敗したのか」「どうすれば避けられたのか」を解説します。

失敗事例①「そもそも転用できない農地だった」

最も多い失敗がこれです。

市街化調整区域であることを確認していなかった
農地種別（第1種・第2種など）を理解していなかった
周辺状況から見て、明らかに許可困難な立地（農振農用地区域など）だった

事前に
「許可の可能性があるかどうか」
を確認していれば、申請自体を避けられた失敗です。

失敗事例② 不動産業者の判断を鵜呑みにした

次に多いのが、不動産業者任せのケースです。

「前に似た案件が通ったから大丈夫」と言われた
都市計画・農地法の確認が甘かった
農地転用と開発許可を混同していた

不動産業者は、
必ずしも農地法の専門家ではありません。

👉 結果として
「申請は出せたが不許可」
という事態になります。

失敗事例③ 市街化調整区域で用途の説明ができなかった

市街化調整区域では、
用途の必要性・合理性の説明が極めて重要です。

よくある失敗は、

なぜその場所でなければならないか説明できない
資材置場・駐車場の必要性が曖昧
一時利用なのか恒久利用なのか不明確

👉 行政は
「何に使うのか」「本当に必要か」
を厳しく見ています。

失敗事例④ 資材置場・駐車場としての要件不足

資材置場・駐車場目的の農地転用は多いですが、
実は失敗しやすい用途でもあります。

利用者が特定されていない
面積が過大
周辺農地への影響を考慮していない

👉 「とりあえず砂利を敷く」は
完全にアウトです。

失敗事例⑤ 事後転用になってしまった

最も危険なのが事後転用です。

先に造成してしまった
建物やフェンスを設置してしまった
駐車場として既に使用していた

この場合、

是正指導
原状回復命令
許可が下りない

といったリスクがあります。

👉 「後から申請」は通用しません。

農地転用は「申請前」で8割決まります

ここまでの失敗事例に共通するのは、

事前確認・事前判断が不足していたという点です。

正しく調査すれば「やるべきでない案件」は最初から分かります。

行政書士さいとう法務事務所が重視していること

当事務所では、次の点を最も重視しています。

農地転用が可能かどうかの可否判断
市街化調整区域での事前協議
無理な申請は行わない
通る可能性がある案件のみ申請

👉 結果として
「無駄な申請を避けられた」
という評価を多くいただいています。

農地転用で失敗しないために

農地転用は、
一度失敗すると取り返しがつかないケースもあります。

少しでも不安がある場合は、
必ず専門家に事前相談することをおすすめします。

【行政書士さいとう法務事務所】

📞050-7542-3692 (IP電話　法務事務所PCを経由しています)

（最初に「050におつなぎしています」とガイダンスが流れます。そのままお待ちください。）

所在地：千葉県鎌ケ谷市丸山3‐9‐7

対応エリア：千葉市・柏市・船橋市・八千代市・野田市・市川市ほか
対応業務：農地転用許可申請・市街化調整区域の事前協議