野田市の農地転用｜市街化調整区域・資材置場転用の許可要件と注意点

野田市で農地転用を検討されている方へ

（不動産業者様・土地所有者様）

野田市の農地転用は、千葉県内でも審査が厳しいエリアの一つです。
特に市街化調整区域での資材置場・駐車場転用は、

「他市では通ったのに、野田市ではダメだった」

「不動産契約後に転用不可と分かった」

「事前協議不足で差戻し・長期化した」

といったトラブルが非常に多く見られます。

本ページでは、
野田市の農地転用で実務上つまずきやすいポイントを中心に、
行政書士の視点から分かりやすく解説します。

野田市の農地転用が厳しい理由

野田市では、以下の点が特に重視されます。

① 市街化調整区域が市域の大半を占める

野田市は市街化調整区域が広く、
原則として建築・開発を抑制する方針が強く取られています。

そのため、
「資材置場なら簡単に許可が出る」
という認識は通用しません。

② 農振農用地・農地の位置関係の影響が大きい

農振農用地内かどうか

周囲が優良農地に囲まれていないか

分断転用にならないか

といった点は、書類上だけでなく現地確認で厳しく見られます。

③ 排水・接道条件の審査が厳格

資材置場転用では、

雨水排水の流末

周辺農地への影響

幅員・接道状況

が明確でない場合、不許可・保留になるケースが多いのが野田市の特徴です。

④ 土地改良区の同意が必要となるケースが多い

野田市では、
土地改良区の同意が必要となる農地が比較的多く、

同意取得に時間がかかる

事前に想定していなかった追加手続きが発生する

といった実務上の落とし穴があります。

野田市で多い「失敗パターン」

❌ 不動産契約後に転用不可が判明

→ 契約前の事前調査不足が原因。

❌ 「資材置場だから大丈夫」と安易に判断

→ 野田市では用途・必要性・管理体制まで確認されます。

❌ 排水計画が曖昧なまま申請

→ 差戻し・追加資料要求で大幅に遅延。

❌ 農振・調整区域の理解不足

→ そもそも許可対象外だったケースも。

野田市の資材置場・駐車場転用で重要なチェックポイント

以下は、申請前に必ず確認すべきポイントです。

市街化調整区域かどうか

農振農用地に該当しないか

周辺農地への影響はないか

排水経路が明確か

接道条件を満たしているか

土地改良区の同意が必要か

事業の必要性・継続性を説明できるか

👉 これらを申請前に整理できるかどうかで、結果が大きく変わります。

行政書士が関与するメリット（野田市の場合）

野田市の農地転用では、
「書類作成」よりも「事前調査・事前協議」の比重が非常に高いのが特徴です。

行政書士が関与することで、

許可の可能性を事前に見極められる

不動産契約前にリスク判断ができる

行政との協議を踏まえた申請が可能

差戻し・長期化のリスクを抑えられる

といった実務上のメリットがあります。

不動産業者様へ

（農地案件の事前確認・外注先として）

野田市の農地案件は、

「売れると思っていたが転用不可」

「調査に時間が取れない」

「行政対応が不安」

という理由で、敬遠されがちです。

当事務所では
野田市の農地転用に特化した事前調査・申請代行を行っており、
不動産業者様の外注先・実務パートナーとしてのご相談も可能です。

対応可能な主な業務内容

農地転用（3条・4条・5条）申請代行

市街化調整区域での資材置場・駐車場転用

農振・農用地該当性の調査

行政・土地改良区との事前協議

不動産取引前の転用可否調査

※野田市を中心に、千葉県内の農地転用に対応しています。

まずは事前相談から

野田市の農地転用は、
「申請できるかどうか」の判断が最重要です。

まだ契約前の段階

転用できるか不安

他士業・不動産業者からの相談

いずれも対応可能です。
お気軽にご相談ください。

【まとめ】野田市の農地転用は「事前判断」が9割

野田市は千葉県内でも審査が厳しい

特に市街化調整区域・資材置場転用は要注意

申請前の調査・協議が結果を左右する

👉 「出せば通る」ではなく「通る形に整える」ことが重要です。

対応エリア

野田市全域（関宿・尾崎・七光台・泉・木間ケ瀬・中里・山崎・鶴奉など）
および近隣の流山市・柏市・我孫子市・守谷市（茨城県）にも対応。

ご相談はこちら

農地転用の成否は、立地条件や利用目的によって大きく異なります。
野田市での農地転用をご検討中の方は、まずは地番・現況・利用目的をお知らせください。
行政書士さいとう法務事務所が、最適な許可の取り方をご案内します。

農地転用で多い不許可事例｜申請前に知っておくべき注意点

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